Строить или не строить?

На вопрос строить в кризис или нет отвечает Косован Иван Александрович - директор по строительству компании "КРОВЛЯ СПБ" .

Сразу скажу, что все, что тут написано - мое субъективное мнение, - начинает Иван Александрович, но, мы понимаем, что оно основано на общих тенденциях строительного рынка, анализе и опыте работы. - Позиция нашей компании - максимальная открытость и прозрачность деятельности.

По первому вопросу:  Мы продолжаем строить начатые объекты, и все этапы можно видеть на нашем сайте, конечно, мы не все объекты выкладываем в фотогаллерее, а только те, где получено разрешение клиентов, мы соблюдаем конфиденциальность. Это частично ответ на вопрос, строить или не строить. Как вы понимаете, наши заказчики люди состоятельные, умеют считать и зарабатывать деньги и пользуются своими источниками информации...  Проанализировав ситуацию, никто из них не остановил строительство. Это показатель. Недвижимость по-прежнему остается лучшим вложением денег, для того чтобы их сберечь.

А теперь давайте разберемся, из чего складывается стоимость строительства загородного дома.

Первый и самый главный актив - это земля, а точнее - место застройки. На стоимость земли влияет удаленность от города, транспортных развязок, инфраструктура и, наконец, престижность самого места.

Вот смотрите - случился кризис, и состоятельные люди сразу начали покупать недвижимость, которая традиционно считается элитной и с годами только растет в цене, и никогда не будет стоить дешевле. Самый яркий пример - Лазурный берег Франции. Есть такие места и в Лен. области. К ним относятся традиционно элитные места застройки по направлениям:  Петергоф - Стрельна - Красное Село; Приморское шоссе и, наконец, Всеволожск. Участки по этим направлениям всегда были в цене и причин снижать цены на эти участки нет.

Следующий пункт, вносящий в стоимость дома весомую часть, - это стоимость строительных материалов. На данный момент цемент для монолитного строительства и производства кирпича и блоков уже подешевел, и он еще немного подешевеет. За счет счет снижения издержек продавцов и производителей, а также за счет их внутренних ресурсов, уволив часть персонала, отменив соц. пакеты и прочую «благотворительность». Но ждать еще более низкой цены не приходится. Заводы не будут работать себе в убыток, а просто остановят производство, отправив работников в отпуска. Местные же производители кирпича, блоков и бетонных растворов также не будут работать себе в убыток. Однако на ценообразование влияют арендные ставки на землю, производственные площадки и склады. Арендодатели, не получив прибыль с продажи коммерческой недвижимости, для того чтобы выровнять свои доходы, медленно повышают ставки аренды.

Металл для несущих конструкций уже подешевел на 40%. Арматура примерно на 50 %. Это говорит о том, что продавцы стремятся избавиться от складских запасов. НО, согласитесь, что 100% скидок не бывает.

Особая история с производителями качественных деревянных стройматериалов.  С нового года вводятся новые пошлины на вывоз круглого леса. И, кроме того, вводятся квоты на вырубку леса. Как вы понимаете, все это не даст ценам упасть на «деревянные» материалы. Подчеркну, что речь идет именно о качественных материалах! Вполне возможно, что будут предложения по дешевому брусу или бревну из гнилого, плохо просушенного леса, или со всевозможными нарушениями технологического цикла производства. Но уж если вы решили строить дом, то зачем вам такое "добро"?

С рубленными домами (дома из бревна), ситуация еще сложнее. Во-первых, повысятся ставки аренды на производственные площадки, где идет рубка срубов домов. С января вводятся квоты на вырубку леса, и повышаются ставки на аренду лесных делянок, а значит, древесины станет меньше. Большой запас древесины создать нереально, поскольку есть сезонные ограничения - нельзя использовать весенне-летний лес, а сам лес годен для рубки в течении 5 месяцев. Рубщики (квалифицированные рабочие) не захотят получать меньшую зарплату, просто потому, что это очень узкоспециализированные рабочие, и их не так много.

Итог: стройматериалы сильно дешеветь не будут.

Ну и последний раздел - само строительство дома, строительные работы. Рентабельность строительных компаний составляет 10-15%, это известно всем. Значительную часть стоимости строительных работ составляет зарплата строительных рабочих. Большинство крупных строек в Санкт-Петербурге заморожено (остановлено), а значит, и большинство "нерезидентов" строителей уже разъехались по домам. То есть сильной безработицы в этой сфере нет. Ожидать, что строители будут работь за копейки, не стоит. Так или иначе работы пока хватает на всех.

На данный момент стоимость 1 кв метра возводимого жилья  составляет 16 000 руб кв.м. при строительстве дома из газобетона. В стоимость входят материалы и строительные работы. Заказчик получает «коробку» дома с крышей, с отделанным фасадным кирпичом наружными стенами. 16 000 рублей - это примерно $700. Вспомните, когда были такие цены на недвижимость? Лет 5 назад! И за эти деньги Вы получите загородный дом, пригодный для постоянного проживания.

В итоге получается, что цены на загородную недвижимость немного уменьшатся, но обвала ждать не приходится, поскольку заказчик строит дом для себя. Для себя тщательно выбирает место, где строить, проектирует дом для своих нужд, своей семьи.

Наш прогноз на сегодня - СТРОИТЬ СЕЙЧАС! Если цены изменятся на стройматериалы или работы, их можно скорректировать в процессе строительства, так как оплата будет поэтапной, за каждый цикл. Загородный дом - это недвижимость, которая всегда ценится и всегда будет вашей, не смотря на кризисы и инфляцию. Сейчас для индивидуального застройщика складывается очень выгодная ситуация. А именно - возможность сэкономить на материалах. Однако неизвестно, что будет дальше.

Так на конец 2009 года импорт растет в цене из-за разницы в курсах доллара и евро к рублю. А из-за сокращения объема продаж,  производители поднимают отпускные цены. На некоторые позиции рост составляет 50%.

Еще раз повторюсь, что мы придерживаемся политики максимальной открытости перед клиентами. Мы предоставляем развернутые сметы, где отражены отдельно стоимости материалов, работ, транспортные расходы. Все прозрачно, и может быть скорректировано в процессе строительства.